O segredo dos investidores que realmente lucram no mercado imobiliário dos EUA

O sucesso na aquisição de imóveis nos Estados Unidos vai muito além de encontrar uma propriedade com um preço aparentemente imperdível; exige um alinhamento rigoroso entre o capital disponível e o propósito de longo prazo do negócio. Durante sua participação no ECON Experience, o renomado especialista em imóveis comerciais e corporativos, Paulo Schneider, detalhou as diretrizes essenciais para que investidores brasileiros não caiam em armadilhas geográficas e garantam um potencial de retorno sólido e estratégico na América.

Para Schneider, o primeiro passo inegociável é o investidor ter clareza absoluta sobre os seus próprios objetivos, pois o mercado americano pune quem age guiado apenas por impulsos financeiros. Ele alerta especialmente para o perigo das propriedades excessivamente baratas, que geralmente escondem a falta de infraestrutura ou a estagnação econômica da região. "Há um motivo por trás da coisa barata. Se não houver uma ascendência, um plano estratégico pela cidade ou pelo condado para suprir e fazer com que essa área cresça, as coisas se mantêm baratas ali e raramente você tem uma valorização", explica o especialista.

A personalização do mapeamento é o que define a rentabilidade do projeto, exigindo abordagens completamente distintas para o setor residencial e o comercial. Um empresário que deseja adquirir armazéns logísticos para receber importações, por exemplo, não deve focar em centros urbanos tradicionais, mas sim mapear áreas adjacentes a portos internacionais. Esse nível de análise de zoneamento é o que blinda o cliente contra decisões amadoras. Além disso, é preciso ter total transparência quanto à realidade financeira da operação: "Temos que ver também o capital que ele tem, você não vem fazer milagres aqui com 10 mil dólares", pontua o consultor.

O papel de uma assessoria imobiliária de excelência, portanto, baseia-se na entrega de uma análise profunda de viabilidade, viabilizando a compra com as maiores chances de sucesso possíveis. Após essa curadoria, a gestão operacional diária passa a ser responsabilidade da empresa compradora. Ao combinar o estudo geográfico minucioso com a realidade do orçamento do investidor, o processo de dolarização de ativos deixa de ser uma aposta arriscada para se transformar em uma expansão patrimonial segura e fundamentada.

Sobre Paulo Schneider

Paulo Schneider é um renomado profissional do setor imobiliário com vasta expertise em imóveis comerciais, residenciais e corporativos, além de atuar como palestrante e consultor de oratória para executivos. Iniciou sua carreira em 1993 como mortgage broker em Boston, destacando-se entre os melhores do país. Foi cofundador da Lentera Mortgage Inc., empresa que se tornou líder de mercado antes de ser adquirida por um banco regional. Radicado na Flórida desde 2009, Schneider ampliou sua atuação para a consultoria corporativa e vendas imobiliárias, movimentando dezenas de milhões de dólares anualmente. Com forte perfil de liderança, é fundador da Beckne, atuou como diretor da Toastmasters International e é membro do Rotary Club Boca Raton Oeste, realizando palestras internacionais sobre liderança e estratégias de investimentos nos Estados Unidos.

Veja a conversa completa com Paulo no ECON Xperience em: https://www.youtube.com/watch?v=goUmDET3iNk&list=PLSWo1TCWJAeaNNjOgzcDS-8ZEJsNHt4zW&index=11