A armadilha escondida em terrenos nos EUA que pega muitos brasileiros

Transicionar de uma infância humilde na zona rural do Rio Grande do Sul para as passarelas internacionais, assumir o comando de produtoras premiadas em Cannes e conquistar uma certificação em estratégias de investimento imobiliário pela Harvard University pode parecer um roteiro improvável. Para Maqueli Gewher, no entanto, essa bagagem multifacetada é o alicerce de sua atuação como uma das principais corretoras de alta performance da Flórida. Durante sua participação no ECON Experience, a empresária destacou que o maior obstáculo para o investidor brasileiro não é a complexidade do mercado americano, mas o medo psicológico do desconhecido. "Muita gente tem medo do novo, de investir aqui em um imóvel, e acha que pode cair em alguma furada. Mas se você tá trabalhando com um profissional sério, as leis aqui são muito rigorosas, então tudo é 100% certificado", afirma a especialista.

Uma das principais quebras de paradigma trazidas por Maqueli é a acessibilidade do crédito americano para estrangeiros, desmistificando a ideia de que a internacionalização patrimonial exige vistos complexos ou histórico financeiro nos Estados Unidos. O sistema norte-americano permite que brasileiros financiem até 75% do valor do imóvel em prazos de 30 anos utilizando exclusivamente a comprovação de renda do Brasil, como extratos bancários e cartas de contadores. "Só tendo o passaporte, você pode comprar e financiar um imóvel aqui nos Estados Unidos. Você não precisa estar aqui fisicamente nem no momento da escolha do imóvel, nem na assinatura para pegar as chaves", explica a corretora, apontando a desburocratização como um forte atrativo para a proteção de capital contra as oscilações econômicas da América Latina.

Para blindar o comprador contra a ansiedade de realizar transações internacionais à distância, o mercado americano adota a figura da Title Company, que atua de forma semelhante a um cartório independente com fé pública, responsável por auditar toda a cadeia de documentos de propriedade e reter os fundos do comprador em uma conta de segurança até que todas as cláusulas contratuais sejam cumpridas. "Você nunca deposita diretamente para a pessoa que você tá comprando. Tem um cartório que intermedia essa transação, chamado de Title, que tem fé pública e guarda o seu dinheiro numa conta específica, sendo tudo muito regulamentado e 100% seguro", detalha Maqueli. Esse mecanismo elimina o risco de fraudes financeiras e garante que o capital do investidor esteja protegido durante todo o processo.

Contudo, a segurança documental não elimina a necessidade de uma análise técnica rigorosa do ativo, uma vez que as leis de zoneamento locais podem congelar o capital do investidor desavisado. Maqueli alertou sobre o perigo de comprar terrenos baratos sem uma consulta prévia aos condados (as divisões territoriais equivalentes aos municípios), citando o caso recente de Ocala, região que atraiu muitos compradores brasileiros que depois foram impedidos de construir devido a restrições ambientais nativas. "Tinha muitos terrenos lá que você não conseguia o permit [a licença de construção emitida pelo governo local] porque tinha a toca da tartaruga, e você não pode mexer naquele terreno por causa dela. Então tem que ter muito cuidado", adverte a top producer, evidenciando como seu estudo analítico serve para rastrear esses passivos ocultos e escolher condomínios com real potencial de valorização.

Além de movimentar grandes volumes financeiros para o mercado externo, Maqueli mantém um compromisso de retorno social através do projeto Let's Talk, iniciativa que fundou em sua cidade natal para oferecer aulas de inglês gratuitas para crianças de baixa renda. Para a empresária, democratizar o acesso ao idioma global é uma forma de retribuir as portas que o mundo lhe abriu e preparar novas gerações para o mercado. Ao alinhar a inteligência estratégica de investimentos imobiliários ao desenvolvimento social, Maqueli consolida sua posição não apenas como uma ponte de confiança para o patrimônio de famílias brasileiras, mas como uma liderança que transforma o sucesso financeiro em legado humano em 2026.

Sobre Maqueli Gewher:

Natural do interior do Rio Grande do Sul, Maqueli Gewher construiu uma carreira de sucesso no mercado financeiro, na moda e na publicidade internacional antes de se consolidar como uma das principais referências imobiliárias na Flórida. Certificada em estratégias de investimento imobiliário pela Harvard University, Maqueli atua como top producer no mercado norte-americano, sendo autora de livros voltados para investidores estrangeiros. Especialista em estruturação de crédito internacional e análise de zoneamento, ela lidera operações de dolarização de patrimônio com foco em segurança jurídica e alta performance, além de coordenar o projeto social Let's Talk voltado à educação de base no Brasil.

Veja a conversa completa com Maqueli em: https://www.youtube.com/watch?v=HY2XetZbSG4