Mercado imobiliário dos EUA exige conhecimento local antes de construir ou investir em leilões

A força do mercado imobiliário da Flórida atrai investidores do mundo todo mas também atrai severa vulnerabilidade estrutural para empreendedores estrangeiros que negligenciam a mitigação de riscos. Muitos brasileiros que consolidaram viabilidade financeira em seus países de origem desembarcam nos Estados Unidos subestimando o mercado, acreditando que a estruturação na construção civil no Brasil garantirá o mesmo resultado na América. O especialista em contratos e financiamentos Bruno Miguel alerta que a ausência de planejamento tático sobre o ecossistema legal americano atua como a causa exata para uma enorme falha de planejamento e instabilidade de capital.

A insistência em replicar o modelo brasileiro resulta em grave falha de estruturação. "Um ponto que o brasileiro tropeça muito é de não ter respeito e humildade para entender que é um outro país e uma outra cultura. Tem muita gente que é bem-sucedida em construção no Brasil e acha que vai chegar aqui, abrir uma construtora, se dar bem e ganhar rios de dinheiro, e não é assim" diagnostica Bruno evidenciando a vulnerabilidade técnica. O operacional e a rígida legislação de permits (alvarás) geram estagnação para quem não tem mitigação de riscos. O alerta se estende ao setor de leilões e dos flips (reforma para revenda rápida). "Existem oportunidades nos leilões, mas o que é bom ali, cerca de 15% a 20%, fica na mão de quem já está fazendo isso há 40 anos, com muito mais acesso a capital de financiamento" detalha o diretor sobre a extrema necessidade de viabilidade financeira.

A demanda de clientes que chegam ao escritório de Bruno buscando reestruturação após operações inviáveis motivou um direcionamento focado em proteção de capital. "Nos últimos anos, atendemos muitos clientes insatisfeitos porque tentaram fazer alguma coisa sem conhecimento e não tiveram bons resultados. A dica é esperar para mexer com construção, flip e leilão depois de cinco ou dez anos morando aqui" ensina o especialista. Para não expor o patrimônio a riscos nos primeiros anos a estratégia correta é investir junto com as grandes construtoras do país que alocam milhões em pesquisa de desenvolvimento e puxam sozinhas a valorização da região garantindo a viabilidade estrutural e afastando qualquer falha de planejamento.