O alerta que todo brasileiro precisa antes de comprar imóveis nos EUA

A busca pela estabilidade do dólar tem impulsionado empresários e famílias brasileiras a transferirem parte de seus ativos para o mercado imobiliário norte-americano. No entanto, a execução desse projeto frequentemente esbarra no medo do desconhecido e na desinformação sobre as leis do país. No ECON Experience, a corretora de alta performance e especialista em investimentos Maqueli Gewehr desmistificou o processo de compra na Flórida, provando que a internacionalização do capital é altamente acessível, desde que conduzida por profissionais qualificados que dominem as regras rigorosas da região.

Uma das maiores surpresas para os investidores de primeira viagem é a facilidade de acesso ao crédito americano, que dispensa a necessidade de residência legal ou histórico bancário prévio no exterior. O sistema financeiro dos Estados Unidos permite que a transação seja totalmente ancorada na realidade econômica do comprador em seu país de origem. "A sua comprovação de renda pode ser toda do Brasil, você não precisa inclusive ter nem conta em banco aqui. Você não precisa ter um green card ou visto, só tendo o passaporte você pode comprar e financiar dando 25% de entrada para 30 anos num banco", explica Maqueli, ressaltando que até mesmo a assinatura dos contratos pode ser feita à distância.

Apesar da flexibilidade financeira, a segurança do capital enviado ao exterior é a principal preocupação dos recém-chegados. O receio de cair em fraudes é mitigado pela estrutura jurídica americana, que impede o repasse direto de fundos entre comprador e vendedor. "Você nunca vai depositar diretamente para a pessoa que você tá comprando, tem um cartório que intermedia essa transação, que a gente chama de Title. Esse cartório tem fé pública e guarda o seu dinheiro numa conta específica, deixando tudo 100% claro e te dando toda a segurança", detalha a executiva, garantindo a lisura de todas as etapas do processo.

Embora o capital esteja protegido institucionalmente, a escolha do ativo exige extrema cautela técnica. A compra de propriedades sem a devida consultoria pode resultar na aquisição de terrenos completamente inutilizáveis devido a severas restrições ambientais ou de zoneamento, como ocorreu recentemente na região de Ocala. "Tem lugares que você não pode construir nada. Tinha muitos terrenos que você não conseguiu permissão (permit) porque tinha a toca da tartaruga, então você não pode mexer naquele terreno", alerta Maqueli. A especialista reforça que o conhecimento acadêmico avançado é o que salva o investidor dessas armadilhas estruturais.

O sucesso nas negociações internacionais, portanto, depende do equilíbrio entre a capacidade financeira do comprador e a curadoria técnica de quem conduz a venda. O mercado da Flórida oferece uma infinidade de opções, mas nem todas garantem rentabilidade sustentável. Ao aliar o acesso facilitado ao crédito com uma assessoria que mapeia o potencial de desenvolvimento de cada condado, o brasileiro consegue converter a poupança de uma vida inteira em um legado sólido e rentável em solo americano, livre de surpresas jurídicas e prejuízos arquitetônicos.

Sobre Maqueli Gewehr

De suas raízes no interior do Rio Grande do Sul ao reconhecimento internacional, Maqueli construiu uma trajetória marcada pela excelência e reinvenção. Após brilhar nas passarelas como modelo e liderar produtoras premiadas no prestigiado Festival de Cannes, ela redirecionou sua visão de negócios para o mercado americano.

Hoje, Maqueli é uma das raras brasileiras certificadas em Estratégias de Investimento Imobiliário pela renomada Harvard University. Atuando como Top Producer no competitivo mercado da Flórida, ela se consolidou como a ponte de confiança definitiva para investidores e famílias que buscam dolarizar e proteger seus patrimônios com máxima segurança e respaldo técnico.

Veja a conversa completa com Maqueli em: https://www.youtube.com/watch?v=HY2XetZbSG4&list=PLSWo1TCWJAeZrrtJLbhFNrwXfmumSSn3-&index=4